委托人：王某
    代理律师：周艳
    案由：房屋买卖合同纠纷
    【案情介绍】
    2007年10月，市民王某与孙某签订《二手房买卖协议书》，约定王某以30万元的价格购买孙某回迁补偿的位于本市某区一处房屋，王某分两次交清房款：2007年10月底交首付款29万元，孙某在收到首付款的同时，将房屋钥匙及已结清的房屋水、电、煤气等工本交付王某，待2007年11月底前孙某将房屋过户到王某名下时，王某将剩余的1万元房款交付孙某。王某按期将首付款交给了孙某并住进了房屋。但到2007年11月底，孙某仍未为其办理过户手续，并称开发商没有给他办理房产证，所以他无法为王某办理房产证。为此双方引起纠纷。
    【办案过程及代理意见】
    王某委托我所代理其与孙某房屋买卖纠纷，要求孙某为其办理房屋过户手续。周律师接受委托后，对案件事实进行了充分调查，调查得知：孙某所卖房屋系拆迁安置房屋，原有房屋的所有权人系其父亲，但其父母在房屋拆迁前已去逝，父亲去逝后兄弟姊妹五人召开家庭会议，达成一致意见：由孙某继承房屋，并签订了《分家协议》。继承房屋后，孙某未办理房屋更名手续原有房屋既被拆迁。开发商拆迁前，在与孙某与及其兄弟姊妹落实情况后与孙某签订《拆迁补偿安置协议》，补偿争议房屋一处，但开发商拒绝出示孙某的分家协议，也不同意出具证明。
    调查完上述事实后，周律师代理王某提起了诉讼，请求法院判令孙某为王某办理房屋过户手续，立案的同时向法院提出向开发商调查孙某的《分家协议》证据申请。
    法院开庭审理了两次，孙某以所卖房屋没有产权证即被出售，违反我国《城市房地产转让管理规定》等等，请求法院驳回诉讼。针对开庭中出现的《二手房买卖协议书》的效力焦点问题，周律师提交了以下书面代理意见：
    我国于2007年10月1日生效的《物权法》第二十九条规定：“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。”本条规定对于继承或受遗赠而导致物权的变动，物权无需经特别公示即可发生移转。本案中孙某已继承了拆迁房屋，依据《物权法》二十九条规定，因此孙某无需办理更名即获得了拆迁房屋的所有权。随后开发商对拆迁房屋予以拆除，原有的物权消灭，我国《城市房屋拆迁管理条例》规定“被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人。拆迁人应当对被拆迁人给予补偿。”孙某通过开发商获得了补偿后的安置房屋的所有权，因此，孙某有权出售争议房屋，其与王某签订的《二手房买卖协议》有效。王某按时支付购房款，孙某应依约为其办理过户手续。
    【法院审判】
    法院经审理后，全部采纳了代理律师的意见。
    法院认为，孙某通过继承获得了拆迁房屋的所有权，在房屋拆迁在获得安置房屋的所有权，因此孙某有权出让其所有的房屋。孙某在获得王某交付的首付款后，应本着诚实信用的原则履行合同义务。……综上，判令孙某在收到本判决后一个月内为王某办理过户手续。……
    【办案律师】
    周艳律师 山东大学法学学士，中国海洋大学在职法律硕士在读。2006-2007年度、2007-2008年度青岛市司法局优秀共产党员，2008年度青岛市司法系统先进个人。主要业务领域有房地产、公司、金融、劳动、婚姻、继承等。